2019-01-28 17:05:05
我们知道，投机客用银行的杠杆的作用特别大，你比如说，如果说，如果不用银行的钱买房子，投机客，100万块钱的房子，你最多只能买，如果房子是100万，你最多只能买一套。如果用银行做杠杆，把首期降到10%。那么100万的房子，10万块买一套。你就可以买十套，放大10倍，也就是说你赚了10%，你就赚了100%，你赚了20%就赚了200%。
实际上我们国家，本来说2008年中央采取调控政策，2008年房地产是正常进行调整了，而且那时候大部分投机客都套在里面。所以如果说我们中央在2008年的政策延续下去，到2009年不要让它动的话，我觉得会起到非常好的效果。2008年的调整本来是非常健康的调整，但是到2009年由于面对金融危机，我们采取的政策要“保八”，所以我们就马上迫不急待地采取了很多对房地产宽松的政策。
我们的房地产基本没有调整到位，所以我觉得我们的房地产，如果中央坚持这个政策，我相信特别一线城市的房子，跌50%都是非常正常的。如果不跌到50%都是不正常的，调整不到位。 所以为什么在中央这么高压情况下，我们老百姓还敢冒险的去买房子，就说明对你没有信心。那么第二，投机客胜利逃亡。如果这次再采取政策，我相信中央的权威性，中央的执行力基本荡然无存。
如果一个政府连房地产，你把它的功能都不能扭转过来，这个房地产永远是扭曲的，所以我觉得中央采取政策就是一定，第一要坚持到底，不能够中途而废。第二要着重是对投机的人，比如三套房子获得的利润，要征收高额的税收。尤其是使它持有的成本要加大，要使他投机房子颗粒无收，血本无归，很多人就不会持有房子。我们房子就大大地，完全足够，现在不建房子都够用了，现在关键空置率太高。
我们中国的房地产也是这样，由于人民币的升值， 大量的国际热钱进来，推高中国的房地产市场，推高中国的股市。那么到最后推高的时候，我们知道日本的股市是承受不了掉下来。那么日本的房子它也掉下来，因为这是一个规律性的东西。
日本原来70%可以买房子，到最后日本只有23%的人可以买房子了，最后日本的房子崩盘了。我们中国的房子原来70%也是可以买房子，但是我们国家也是不断上升， 不断的人退出买不起了，现在能够支撑中国能够买房子的只有20%，我们已经超越了日本，中国还能走多久？
但是实际上卖土地，获得收益是饮鸩止渴，为什么呢？因为你把土地过分的，我们很多在任的领导人，把所有的土地都拍卖完毕，后任的土地他不管的。现在全国的地级市，600多个地级市，接近四分之一没有土地可卖了。作为一个城市的发展，没有土地开发怎么办？所以很多城市采取了更严厉的办法，就是城中村的改造或者旧城的改造。上演了一幕一幕的非常残酷的，好像200年前羊吃人的圈地（运动），现在就是赤裸裸地进行剥夺，对社会造成的伤害非常之大。
我们很多经济学家讲话，说供给不够，错了，因为房子是自住型为主，如果自住型的房子，最多一套就好了一不够两套，最多三套就好了。但是我们现在房地产这种自住型需求有限，但是如果房地产已经脱离了它本身的居住功能，它已经是投资和投机的功能，那它的需求就无限的了。我可以用一万套房子，我可以用十万套房子，按照这种规律的话，你把月亮的土地拿下来建设房子都不够用。